Среда, 09 Октябрь 2019 08:45

"Шпаргалка" по налогу на продажу квартиры приобретенной после 2016 года

  • Автор(ы): Тимофеева Людмила Викторовна
  • Информация об авторе(ах): частнопрактикующий юрист
  • Информация о публикации: публикация

По общему правилу в случае продажи квартиры, необходимо уплатить налог (НДФЛ) размер которого составляет 13%.

Основания освобождения от уплаты налога:

  1. Если квартира находилась в собственности в течении 5 лет, доход с продажи налогом не облагается.
  2. Тоже правило действует, если квартира была приобретена в порядке приватизации, наследования, подарена членом семьи или близким родственником, и находилась в собственности в течении   3 лет.

Имущественные вычеты:

Доходы - расходы

Вы покупали квартиру за 2 400 000 рублей, а продали за 3 000 000 рублей, в этом случае можно уплатить налог с разницы между доходами и расходами.

3 000 000 - 2 400 000 = 600 000 

НДФЛ = 78 000 (600 000 *13%)

Фиксированный имущественный вычет до 1 000 000 рублей

Вам подарили квартиру, и вы ее продали за 1 500 000 рублей, в этом случае можно воспользоваться вычетом в 1000 000 рублей.

1 500 000  - 1 000 000 = 500 000 

НДФЛ = 65 000 (500 000 *13%)

*Если квартира стоила менее миллиона, то доход нулевой, и налог уплачивать не нужно, при этом декларацию  все равно необходимо заполнять!

Необходимо учесть!

С 2016 года при расчете налога учитывается кадастровая стоимость квартиры. Это сделано в целях противодействия искусственному занижению цены. Теперь в договоре вы можете прописать любую стоимость, но если доход будет ниже 70% от кадастровой стоимости квартиры, то цена, указанная в договоре не будет иметь значения, и рассчитываться налог будет исходя из кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7, то есть исходя из максимального дохода. 

Пример расчета налога, если стоимость ее продажи ниже кадастровой:

Кадастровая стоимость квартиры на 1 января 2019 года – 2 000 000 руб. Вы продали квартиру в октябре 2019 года, цена, указанная в договоре, составила 500 000 руб. Кадастровая стоимость умноженная на понижающий коэффициент составит 1 400 000 рублей (2 000 000*0,7)

1 400 000 >500 000

Таким образом, в целях налогообложения будет учитываться 1 400 000 рублей и налог составит 182 000 рублей (1 400 000*13%).

Подробнее читайте в нашей статье →

Другие материалы в этой категории: « Налог с продажи квартиры в 2019 году.

Оставить комментарий




TPL_TPL_FIELD_SCROLL