Имущественные вычеты:
Доходы - расходы
Вы покупали квартиру за 2 400 000 рублей, а продали за 3 000 000 рублей, в этом случае можно уплатить налог с разницы между доходами и расходами.
3 000 000 - 2 400 000 = 600 000
НДФЛ = 78 000 (600 000 *13%)
Фиксированный имущественный вычет до 1 000 000 рублей
Вам подарили квартиру, и вы ее продали за 1 500 000 рублей, в этом случае можно воспользоваться вычетом в 1000 000 рублей.
1 500 000 - 1 000 000 = 500 000
НДФЛ = 65 000 (500 000 *13%)
*Если квартира стоила менее миллиона, то доход нулевой, и налог уплачивать не нужно, при этом декларацию все равно необходимо заполнять!
Необходимо учесть!
С 2016 года при расчете налога учитывается кадастровая стоимость квартиры. Это сделано в целях противодействия искусственному занижению цены. Теперь в договоре вы можете прописать любую стоимость, но если доход будет ниже 70% от кадастровой стоимости квартиры, то цена, указанная в договоре не будет иметь значения, и рассчитываться налог будет исходя из кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7, то есть исходя из максимального дохода.
Пример расчета налога, если стоимость ее продажи ниже кадастровой:
Кадастровая стоимость квартиры на 1 января 2019 года – 2 000 000 руб. Вы продали квартиру в октябре 2019 года, цена, указанная в договоре, составила 500 000 руб. Кадастровая стоимость умноженная на понижающий коэффициент составит 1 400 000 рублей (2 000 000*0,7)
1 400 000 >500 000
Таким образом, в целях налогообложения будет учитываться 1 400 000 рублей и налог составит 182 000 рублей (1 400 000*13%).