Земельное право - комплексная отрасль права, регулирующая отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными ресурсами, а также по их охране и рациональному использованию. Ядро земельного права образуют нормы гражданского права; важную роль в нем играют также нормы административного и экологического права. Согласно Конституции РФ вопросы земельного права находятся в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов. Основные источники - Конституция РФ, Гражданский Кодекс РФ и Земельный кодекс. (c) Большой юридический словарь

Надеюсь, что данная статья будет полезна для землепользователей, специалистов, работающих в сфере недвижимости, практикующих юристов, студентов, аспирантов и соискателей.
Приобретение прав на земельные участки, совершение сделок с ними и государственная регистрация возможны только после государственного кадастрового учета земельных участков.

В минувшем веке в нашей стране рыночный оборот земель был невозможен в силу того, что вся земля находилась исключительно в собственности государства, и был нецелесообразен в условиях планово-распорядительной экономики.
Ликвидация монополии государственной собственности на землю и другие реформы 1990-х гг. привели к качественно новой ситуации в вопросе правового регулирования земельных отношений в сельском хозяйстве. Наиболее существенными новациями стали передача большей части сельскохозяйственных угодий в частную собственность и формирование рыночного оборота указанных земель.

Предлагаемый читателю материал представляет собой комментарий тех изменений, которые предполагается внести в правовое регулирование права собственности на земельный участок. Основной вопрос, который при этом надо решить, - это соотношение норм Гражданского кодекса и природоресурсовых кодексов при регулировании права собственности на землю.
Работа основывается на анализе проекта федерального закона о внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации, который был разработан Советом при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства.

ВВЕДЕНИЕ

Принятие Конституции Российской Федерации, закрепившей появление муниципального уровня публичной власти, не являющегося частью государственного аппарата, ратификация Российской Федерацией Европейской хартии местного самоуправления и иных международных документов обусловили необходимость коренного реформирования отношений собственности в стране. В целях реализации провозглашенного Конституцией РФ принципа многообразия форм собственности на землю за последние годы были приняты десятки законодательных актов, определивших правовой механизм возникновения и прекращения права муниципальной собственности на земельные участки. При этом законодательное оформление и практическая реализация норм о создании муниципальной формы собственности на недвижимость с самого начала встречали значительные трудности, обусловленные фактическим отсутствием исторического опыта ее функционирования, как в Российской империи, так и в СССР.

В статье проанализированы современные проблемы установления гражданско-правового режима землепользования на земельных участках отдельных особо охраняемых территорий: государственных заповедников, национальных и природных парков, ботанических садов, дендрологических парков. Автором изложены предложения, направленные на разрешение существующих проблем землепользования и осуществления права собственности различными категориями субъектов. Выводы, изложенные в статье, могут быть использованы в правоприменительной практике.

Современное российское законодательство содержит широчайшую нормативную основу для регулирования правоотношений в сфере управления территориями. Осуществляется такое управление в том числе путем установления различных статусных ограничений использования территорий в различных отраслях права: земельном праве, градостроительном, водном, лесном законодательстве, законодательстве о недрах, законодательстве об объектах культурного наследия, о санитарном благополучии населения, об особо охраняемых природных территориях и т.д.

Земельные ресурсы являются основой жизнедеятельности и процветания государства. Земля характеризуется незаменимостью, неисчерпаемостью, ограниченностью в пространстве, она является территориальным базисом для размещения других объектов недвижимого имущества.
Рынок земли эффективно функционирует даже в кризисный период, что обусловлено неизменно высокой рыночной стоимостью земельных ресурсов и привлекательностью земли как инвестиционного объекта.
Земля - комплексное понятие и рассматривается как природный ресурс, охраняемый нормами земельного права, и как недвижимая вещь, предмет гражданско-правового регулирования. Именно поэтому земля выступает объектом публичных и частных правоотношений.
Однако анализ действующего законодательства Республики Беларусь, Российской Федерации и Украины позволяет выявить ряд пробелов, коллизий, неточностей в регулировании общественных отношений, складывающихся в процессе возникновения, изменения и прекращения вещных прав на землю, что обусловливает необходимость внесения соответствующих изменений и дополнений в нормативные правовые акты.

В Институте законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ (ИЗиСП) прошел круглый стол, посвященный обсуждению вышедших в свет учебников "Экологическое право", подготовленных авторским коллективом сотрудников и аспирантов отдела аграрного и экологического законодательства ИЗиСП под редакцией С.А. Боголюбова, и "Земельное право" - автор С.А. Боголюбов.

TPL_TPL_FIELD_SCROLL